Ejerskifteforsikring afviste dækning af fugt i murkrone og facade

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelse af et hus fra 2007 anmeldte fejlkonstruktion af murkrone, sålbænke, altan og skorsten. Anmeldelsen byggede på byggetekniske rapporter, som grundejerforeningen havde indhentet vedrørende andre huse i samme bebyggelse, ikke det konkrete hus. Selskabet afviste dækning, og ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at de anmeldte forhold på overtagelsestidspunktet reelt udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade på netop den overtagne ejendom. Nævnet lagde også vægt på, at et eventuelt vedligeholdelsesbehov ikke gik ud over, hvad man må forvente ved en bygning med denne arkitektoniske og byggetekniske udformning. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker forhold, som er konstateret på naboejendomme eller andre huse i samme bebyggelse, selvom husene er opført ens. Det er den konkrete ejendoms tilstand på overtagelsestidspunktet, der er afgørende, og det er klager, der har bevisbyrden for, at der forelå en skade eller en nærliggende risiko herfor. Generelle byggetekniske rapporter om andre bygninger er ikke i sig selv tilstrækkeligt bevis. Kunder bør derfor sikre sig konkret dokumentation for tilstanden på deres egen ejendom, hvis de ønsker at gøre krav gældende under en ejerskifteforsikring.