Afslag på dækning af porøse fuger nævnt i tilstandsrapport ved facaderenovering

Sagen handlede om en klage over selskabets afslag på at dække ekstra udgifter til udskiftning af porøse fuger i forbindelse med en facaderenovering. Klager mente, at fugernes tilstand var en skjult skade, der burde være dækket af ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet og henviste til, at det allerede fremgik af tilstandsrapporten, at fugerne manglede vedhæftning, og at der var revner i murværket. Nævnet gav selskabet medhold. Der blev lagt vægt på, at forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten og derfor ikke kunne anses som en skjult fejl, samt at fugernes tilstand skyldtes almindelig slid og ælde. Nævnet fremhævede desuden, at man må forvente løbende vedligeholdelse af en ejendom fra 1944, herunder af ydervægge og fuger. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at ældre bygningsdele forventes at kræve vedligeholdelse over tid. For forbrugere er lærdommen, at det er vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt før køb, da forhold nævnt her typisk ikke kan gøres gældende som en efterfølgende skade. Sagen viser også, at nævnet lægger stor vægt på bygningens alder og forventet vedligeholdelsesbehov, når det vurderes, om en skade er dækningsberettiget eller ej.