Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af udskiftning af tagplader

Sagen handlede om en klager, der fik afslag på dækning af udskiftning af tagplader på en ejendom omfattet af en ejerskifteforsikring. Tagpladerne var asbestfri eternitbølgeplader, og klager anmeldte cirka et år efter overtagelsen, at pladerne smuldrede og havde fået revner. Selskabet afviste at dække skaden, og Ankenævnet gav selskabet ret. Afgørende for udfaldet var, at tilstandsrapporten, som lå til grund for forsikringen ved ejendommens overtagelse, allerede havde givet tagpladerne karakteren K3, hvilket betyder begyndende nedbrydning. Da forholdet dermed var kendt og beskrevet forud for forsikringens tegning, kunne nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse om at afvise dækning. Sagen viser, hvor vigtigt det er for boligkøbere at læse tilstandsrapporten grundigt igennem, inden man tegner en ejerskifteforsikring. Bemærkninger og karaktergivning i rapporten, herunder K-betegnelser, har direkte betydning for, hvad forsikringen efterfølgende vil dække. Hvis et forhold allerede er nævnt som en kendt svaghed eller begyndende skade, vil efterfølgende forværring af netop det forhold typisk ikke blive anset som en ny og uforudset skade, men som en fortsættelse af en allerede kendt tilstand, hvilket falder uden for forsikringens dækningsomfang.