Afslag på ejerskifteforsikring for revner og vandindtrængning i kælder

Sagen handlede om afslag på dækning under en ejerskifteforsikring for skader i en kælder i en bygning opført i 1967. Klager overtog ejendommen i 2019 og anmeldte kort efter revner i vægge og gulve i et kælderrum samt vandindtrængning gennem en revne. Selskabet afviste at yde dækning med henvisning til, at forsikringens skadebegreb ikke var opfyldt. Ankenævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der var konstruktionsmæssige forhold ved kælderen, som adskilte sig væsentligt fra forholdene i andre kældre af tilsvarende alder og byggemåde. Da der ikke kunne påvises en egentlig skade i forsikringsmæssig forstand, men snarere almindelige forhold ved en ældre kælderkonstruktion, kunne nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse. Selskabet fik medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer normalt kun dækker skader, der afviger fra det, man må forvente ved bygninger af samme alder og type. Almindelige tegn på slitage, ældre byggemetoder eller mindre fugtproblemer, som er sædvanlige for ejendommens alder, betragtes typisk ikke som en dækningsberettiget skade. Kunder bør derfor være bevidste om, at en ejerskifteforsikring ikke nødvendigvis dækker alle fejl og mangler, men primært afvigelser fra normal standard for bygningens alder.