Ejerskifteforsikring: revner i ydermure efter fugearbejde og stillads

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter nogle år konstaterede betydelige revner i ejendommens ydermure, efter at der blev sat stilladser op i forbindelse med udskiftning af fuger og tag. Selskabet afviste at anerkende udgifterne til udbedring med henvisning til et forbehold for sætningsskader i policen. Ankenævnet fandt imidlertid, at selskabets forbehold var ugyldigt, fordi det var formuleret for generelt og derfor ikke opfyldte kravene til et gyldigt forbehold i en ejerskifteforsikring. Nævnet vurderede desuden, at det var antageliggjort, at der allerede på overtagelsestidspunktet var fysiske forhold ved bygningen, som udgjorde en nærliggende risiko for skade. Da sagens årsagsforhold ikke var fuldt belyst, bestemte nævnet, at selskabet skulle bekoste en sagkyndig erklæring for at klarlægge årsagen til skaderne nærmere. Klager fik dermed medhold. Sagen viser, at generelle og upræcise forbehold i ejerskifteforsikringer kan blive tilsidesat af nævnet, og at selskaber i sådanne tilfælde kan blive forpligtet til at afdække skadesårsagen nærmere, selv om der er gået flere år siden overtagelsen af boligen.