Afslag på dækning af garagetag, fuger og affugtning efter levetids udløb

Klager krævede dækning for udskiftning af en garages tag, fugereparation og affugtning under sin ejerskifteforsikring. Selskabet afviste, og nævnet gav selskabet ret. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der ved overtagelsen var skader eller nærliggende risiko for skade, bortset fra de forhold selskabet allerede havde anerkendt eller som var nævnt i tilstandsrapporten. Der var tale om et ældre tagpaptag fra ejendommens opførelse i 1965, som var stedvis reparet, men i det store hele havde nået enden af sin forventede levetid. Udskiftning på grund af almindelig slitage og udløbet levetid var undtaget fra dækningen efter forsikringsbetingelserne. Nævnet lagde også vægt på, at tagpapbelægninger kræver løbende vedligehold, herunder reparation af revner og fugtbuler, hvilket ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, der primært skal dække skjulte fejl og mangler, ikke almindelig slitage. Sagen illustrerer et vigtigt princip inden for ejerskifteforsikring: forsikringen dækker ikke forhold, der skyldes normal ælde og nedslidning af bygningsdele, særligt når disse fremgår eller kunne forventes ud fra bygningens alder. Købere bør derfor være bevidste om, at ældre bygningsdele som tage ofte kræver løbende vedligehold, og at dette ansvar som udgangspunkt ligger hos ejeren selv, ikke forsikringen.