Afslag på dækning af facadeudbedring på ejendom fra 1912

Klager havde en ejendom fra 1912, hvor facaderne var blevet malet uden forudgående afrensning af ældre maling, og krævede dækning for udbedring af facaderne samt en bedre løsning på tagets inddækninger. Ankenævnet gav selskabet medhold i begge dele. Angående facaderne lagde nævnet vægt på, at en køber af en ældre ejendom ikke kan forvente, at vedligeholdelsen gennem årene har været optimal, særligt fordi pudsede og malede facader generelt er vedligeholdelseskrævende. Nævnet bemærkede også, at tilstandsrapporten viste ujævnt puds visse steder, hvilket tydede på, at den oprindelige grundbehandling af facaderne ikke var udført helt håndværksmæssigt korrekt, men der var ikke oplysninger om, at selve murværket havde taget skade som følge af den efterfølgende malerbehandling. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at pålægge selskabet at dække udbedringen som fejlbehandling. Vedrørende taget fandt nævnet, at klager ikke havde godtgjort, at selskabets tilbud om udbedring af inddækningerne var utilstrækkeligt. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer generelt ikke dækker almindelig vedligeholdelsesefterslæb på ældre bygningsdele som facader, medmindre der er tale om en egentlig skade, og at det er op til klager at bevise, at et tilbudt udbedringsforslag rent faktisk er mangelfuldt.