Afvist dækning af sætningsskader ved påstået fejlfunderet hus

Klager havde anmeldt sætningsskader på murværket i sit hus otte år efter overtagelsen og mente, at ejerskifteforsikringen skulle dække, da huset var fejlfunderet. Et geoteknikfirma og et ingeniørfirma vurderede, at ejendommen var fejlfunderet, men geoteknikfirmaet påpegede også, at skaderne kunne skyldes udtørring af ler i undergrunden som følge af tørken i 2018. En prøveboring viste, at huset var funderet til bæredygtigt lag, mens der ved en garage nogle meter væk var fundet fyldjord dybere nede. Ankenævnet gav selskabet medhold, da klager ikke havde bevist, at der allerede ved overtagelsen af huset var en skade, eller at der var en nærliggende risiko for en sådan skade, hvilket er en forudsætning for dækning under en ejerskifteforsikring. Nævnet fandt heller ikke grundlag for at pålægge selskabet at betale for yderligere geotekniske undersøgelser. Sagen viser, at det ved sætningsskader er afgørende at kunne dokumentere, at skaden eller risikoen for den forelå allerede på overtagelsestidspunktet, og at alternative årsager som tørke kan svække sagen. For boligkøbere er det vigtigt at være opmærksom på, at bevisbyrden for en forudbestående skade ligger hos klager, og at usikkerhed om årsagssammenhæng kan føre til afslag.