Ejerskifteforsikring dækkede ikke facadeskader nævnt i tilstandsrapport

Klager havde anmeldt, at facaderne på et hus fra 1928 var opført af celotexplader, og at forholdet ikke kunne udbedres uden en ændring af hele konstruktionen. Klager mente desuden, at ydervæggene ikke kunne efterisoleres i henhold til gældende byggelovgivning, og ønskede derfor erstatning fra ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten med en K3-anmærkning samt to K2-anmærkninger, og at den bygningssagkyndige udtrykkeligt havde anført, at facader og sokkel skulle renoveres. Ankenævnet lagde afgørende vægt på, at forholdet var tydeligt beskrevet i tilstandsrapporten, og fandt derfor ikke grundlag for at kritisere selskabets afslag. En ejerskifteforsikring dækker som udgangspunkt ikke skjulte skader eller fejl, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten, fordi køberen dermed har haft mulighed for at tage forholdet i betragtning inden købet. Sagen minder om, at det er vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt før et boligkøb, da anmærkninger heri kan udelukke senere erstatning, selv hvis udbedringen viser sig at være mere omfattende eller kompliceret end først antaget.