Ejerskifteforsikring dækkede gulvvarme, men ikke udskiftning af fliser på badeværelse

Sagen handlede om størrelsen af en erstatning i forbindelse med en skade på gulvvarmen i et badeværelse. Husforsikringen indeholdt en klausul, der undtog rørinstallationer i vådzoner i badeværelser fra dækning for skjulte rør- og kabelskader, og nævnet fandt det korrekt, at selskabet havde afvist dækning under husforsikringen af den grund. Selskabet anerkendte i stedet skaden under ejerskifteforsikringen og udbetalte i alt godt 20.000 kroner til ny gulvvarmeinstallation samt arbejde med ophugning og støbning af betongulv. Klageren mente dog, at også udskiftning af fliser burde dækkes. Selskabet afviste dette med henvisning til, at tilstandsrapporten indeholdt flere anmærkninger med karakteren K3, som angav kritiske skader, der kunne medføre svigt af bygningsdele inden for overskuelig tid. Da klageren dermed var advaret om, at fliserne kunne kræve udskiftning, fandt nævnet, at selskabet ikke behøvede at dække denne del, selvom den konkrete årsag til skaden var et utæt rør. Sagen viser, at forhold, der er nævnt med kritiske anmærkninger i en tilstandsrapport, normalt ikke dækkes af en ejerskifteforsikring, selv når den faktiske skadeårsag er en anden end den, rapporten pegede på.