Afslag på dækning af manglende ventilation i undertag ved ejerskifte

Sagen handlede om afslag på dækning af udbedring af manglende ventilation i et undertag. En taksator konstaterede, at tagkonstruktionen var uden ventilationsspalte, men fandt ingen skader som følge heraf. Klager fremlagde senere fotos, der viste kondens og mørkfarvning af spær, hvorefter selskabet tilbød at betale for en uvildig undersøgelse. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade omfattet af basisdækningen. Vedrørende den udvidede dækning fortolkede nævnet bygningsreglementets krav om ventilation som kumulative betingelser, der alle skulle være opfyldt, og fandt det antageliggjort, at tagkonstruktionen kunne være ulovlig efter dette regelsæt. Da selskabet allerede havde tilbudt at finansiere en uvildig undersøgelse, som kunne klarlægge dette spørgsmål, fandt nævnet ikke grund til at pålægge yderligere forpligtelser. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer kan dække udgifter til lovliggørelse af byggetekniske mangler, selv uden synlig skade, hvis konstruktionen ikke opfylder byggetidens regler, men at det kræver en konkret sagkyndig vurdering, og at selskabets tilbud om en uvildig undersøgelse kan være en tilstrækkelig løsning.