Ejerskifteforsikring afviste dækning af knirkende gulv i sommerhus

Klager havde et sommerhus opført i 2015 med et klikgulv lagt oven på et betongulv. Han oplevede, at gulvet knirkede og føltes eftergivende, og en snedker vurderede, at årsagen var, at det underliggende betongulv ikke var helt jævnt. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække udbedringen af forholdet.

Ankenævnet vurderede først, om forholdet kunne betragtes som en skade i ejerskifteforsikringens forstand, og fandt, at det ikke var tilfældet. Nævnet så herefter på, om forholdet kunne være omfattet af forsikringens udvidede dækning, som blandt andet omfatter ulovlige byggeforhold. Her fandt nævnet, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at trægulvet eller det underliggende betongulv var udført i strid med bygningsreglementet, som det gjaldt på tidspunktet for opførelsen. Selskabet fik derfor medhold i sin afvisning af dækning.

Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker alle former for byggetekniske uregelmæssigheder, men kun egentlige skader eller forhold, der er i strid med byggereglerne på opførelsestidspunktet. Det er den, der klager, som skal bevise, at der foreligger en sådan ulovlighed eller skade. Blot det, at et gulv føles eftergivende eller knirker, er ikke i sig selv tilstrækkeligt til at udløse dækning, medmindre der kan påvises en konkret fejl eller mangel omfattet af forsikringsbetingelserne.