Afslag på ejerskifteforsikring ved fundament, fliser og revner i gasbeton

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning af flere forhold ved et hus opført i 1979 med senere tilbygget carport og udestue. Selskabet dækkede allerede råd i gavlbeklædning og stolpekonstruktion samt en utæt overgang mellem hus og udestue, men afviste øvrige krav. Klager mente blandt andet, at oplysninger i tilstandsrapporten om betonfundament under carport og udestue udgjorde en tilsikring, som selskabet skulle stå bag. Nævnet var ikke enig og fandt, at sådanne oplysninger ikke kunne betragtes som en garanti fra sælger eller selskabet. Nævnet lagde også vægt på, at fliser uden for bygningerne ikke var omfattet af forsikringen, og at enkelte hultlydende fliser samt bagfald på badeværelsesgulvet ikke udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade. Revner i bagmure af gasbeton blev vurderet som ikke usædvanlige for et hus af denne alder, og klager kunne ikke bevise, at revnerne havde konstruktiv betydning for bygningen. På den baggrund fik selskabet medhold i alle punkter. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker alle mangler ved en ejendom, men kun forhold der udgør en egentlig skade eller afviger væsentligt fra det, der må forventes af en bygning af den pågældende alder og stand. Oplysninger i en tilstandsrapport skal vurderes konkret og udgør ikke automatisk en garanti.