Afslag på dækning af gulvskader, der stod nævnt i tilstandsrapporten

Klager anmeldte sprækker i gulve og delaminering af slidlaget i et hus opført i 2002, og krævede dækning for udskiftning af gulvene samt genhusning og advokatomkostninger. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at delaminering i et 18 år gammelt lameltrægulv var normalt forekommende. Nævnet fandt, at gulvenes tilstand, når der blev set bort fra de forhold der allerede var nævnt i tilstandsrapporten, ikke udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Da der ikke var en dækningsberettiget skade, kunne selskabet heller ikke pålægges at betale for genhusning eller klagers advokatomkostninger, og selskabet fik derfor medhold. Sagen viser vigtigheden af at gennemgå tilstandsrapporten grundigt før køb, da forhold der allerede er beskrevet der, typisk ikke kan give grundlag for en senere forsikringsdækning. Sagen viser også, at almindelig ælde og forventelig slitage på bygningsdele ikke i sig selv udgør en dækningsberettiget skade, og at en ejerskifteforsikring ikke er en garanti mod alle former for skuffede forventninger til boligens stand.