Ejerskifteforsikring dækkede ikke afskallet puds og maling på facader

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager ønskede dækning for afskallende puds og maling på husets facader. Selskabet afviste dækning, og ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at en køber af et hus ikke kan forvente, at vedligeholdelsen af facader er udført optimalt gennem hele husets levetid, og at der derfor hviler en form for latent vedligeholdelsesbyrde på malede og pudsede facader. Nævnet vurderede desuden omfanget af afskalningerne og fandt ikke, at forholdet skilte sig væsentligt ud fra, hvad man må forvente ved tilsvarende ejendomme af samme alder. Dermed blev der ikke tale om en skade i forsikringsmæssig forstand, men om almindelig slitage og et resultat af manglende løbende vedligeholdelse. Sagen illustrerer en vigtig grænse i ejerskifteforsikringer: forsikringen dækker skjulte skader og fejl, men ikke almindelig ælde og slid, som en køber må forvente at skulle vedligeholde selv. For boligkøbere er lærdommen, at synlige tegn på slid på facader ofte betragtes som en del af den normale vedligeholdelsesbyrde og derfor ikke nødvendigvis er dækket, selv når der er tegnet en ejerskifteforsikring.