Afslag på ejerskifteforsikring ved revner og fundament i tilbygning

Klager havde overtaget en ældre ejendom med en tilbygning fra 1963 og anmeldte senere revner i tilbygningen, som klager mente skyldtes, at fundamentet ikke var ført til frostsikker dybde, samt bagfald på en terrasse. Selskabet afviste dækning for begge forhold. For fundamentet blev det anført, at tilbygningen havde stået i 56 år uden tegn på frostskader, og at bygningsreglementet ikke krævede en bestemt funderingsdybde. For terrassen blev det anført, at der ikke var tegn på fugtskader eller opfugtning af murene, og at reglementet heller ikke stillede specifikke krav til faldets størrelse. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse og lagde vægt på, at anmeldelsen kom mange år efter opførelsen, uden at klager kunne påvise, at der reelt var sket skade som følge af de påståede mangler. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker skader, ikke enhver afvigelse fra ideelle byggetekniske forhold, og at det er afgørende at kunne påvise en faktisk indtruffet skade eller en nærliggende risiko herfor, ikke bare en teoretisk mangel ved konstruktionen, for at få dækning.