Afslag på dækning af kloak, dræn og sokkelhøjde i ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning af problemer med kloakledning, dræn og sokkelhøjde. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at regnvandsafledning, herunder dræn og brønde, ikke var omfattet af forsikringsbetingelsernes pkt. 16.6, som kun dækkede kloak- og stikledninger. Selv om der kunne være tale om en ulovlig tilslutning til spildevandssystemet, var det ifølge selskabet drænet, der skulle lovliggøres, ikke kloakledningen, som i sig selv var lovlig. For så vidt angik sokkelhøjden fandt selskabet, at skadebegrebet ikke var opfyldt, og at den nødvendige udbedring bestod i terrænregulering uden for bygningen, hvilket ikke var dækket efter forsikringsbetingelsernes pkt. 2.2. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk har afgrænsede dækningsområder, hvor det er afgørende, om en konkret installation eller skade falder inden for de specifikke betingelser. Kunder bør være opmærksomme på, at ikke alle bygningsrelaterede forhold, herunder afledning af regnvand og terrænforhold, er omfattet af standarddækningen, og at det kan være afgørende at læse betingelserne nøje, særligt hvad angår sondringen mellem kloak- og drænsystemer samt forhold inde og uden for selve bygningen.