Ejerskifteforsikring afviste terrændæk, dræn og lovliggørelse af væg

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede dækning for en ny terrændækskonstruktion, omfangsdræn og lovliggørelse af en ydervæg, efter at en tidligere ejer havde indrettet fyrrum og depotrum til beboelse uden godkendelse. Selskabet anerkendte, at den ulovlige indretning i sig selv var omfattet af den udvidede dækning, men mente ikke, at terrændæk og omfangsdræn skulle dækkes, og anførte desuden, at lovliggørelsen af ydervæggen allerede var udført tilstrækkeligt. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at den udvidede dækning kun omfattede selve beboelsesdelen og derfor ikke omfattede omfangsdræn, at terrændækskonstruktionen udtrykkeligt var undtaget fra dækning ifølge betingelserne, og at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at den udførte lovliggørelse af ydervæggen ikke opfyldte kommunens krav til godkendelse som beboelse. Sagen illustrerer, at en udvidet dækning for ulovlige bygningsindretninger ofte er afgrænset til bestemte dele af bygningen og kan indeholde specifikke undtagelser, som fx terrændæk. Den viser også, at det er klager, der skal bevise, at en udført udbedring ikke er tilstrækkelig, hvis man ønsker yderligere erstatning. Det er derfor vigtigt at gennemgå forsikringsbetingelserne nøje og indhente dokumentation, hvis man er uenig i selskabets vurdering af en udbedring.