Afslag på dækning af facadeskader på ejendom fra 1923

Klager havde tegnet en ejerskifteforsikring i forbindelse med køb af en ejendom fra 1923 og krævede dækning for skader på facaderne, som sælger havde malet uden at afrense det underliggende kalklag. Klager mente også, at der skulle dækkes for en revne i den ene gavl. Selskabet, Dansk Boligforsikring, afviste begge dele. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets afvisning vedrørende facaderne, da en køber af en ældre ejendom ikke kan forvente, at vedligeholdelsen gennem årene har været optimal, og fordi pudsede og malede facader generelt er vedligeholdelseskrævende. Nævnet bemærkede desuden, at ujævnt puds ifølge tilstandsrapporten indikerede, at grundbehandlingen ikke var udført helt håndværksmæssigt korrekt, men der var ikke bevis for, at murværket havde taget skade af selve malearbejdet. Vedrørende revnen i gavlen fandt nævnet, at revner er almindelige i ældre ejendomme, og at klager ikke havde godtgjort, at revnen påvirkede gavlens bæreevne. Selskabet fik derfor medhold i begge punkter. Sagen viser, at almindelig vedligeholdelsesmæssig slitage og typiske ælde-relaterede forhold i ældre ejendomme normalt ikke er dækket, og at det er køberen, der skal bevise, at der er tale om en egentlig skade og ikke blot naturlig ælde.