Afslag på dækning af grundvand i kælder i ældre ejendom

Klager overtog en ældre ejendom fra 1968 og opdagede kort efter overtagelsen vandindtrængning i kælderen med blankt vand på gulvet efter regn. Selskabet dækkede reparation af et brud på et kloakrør samt affugtning af kælderen over husforsikringen, men afviste at dække de øvrige problemer med vandindtrængning, som skyldtes, at grundvandsspejlet stod højt op ad kældervæggene. Selskabet begrundede afslaget med, at dette forhold ikke udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, at kælderen ikke var godkendt til beboelse, at konstruktionen svarede til datidens byggestandard, at ejendommen var købt som et håndværkertilbud, og at klager var advaret om forhold vedrørende grundvand og en pumpe hos naboen samt en ukorrekt installeret grundvandspumpe i egen kælder. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker konkrete skader eller nærliggende risiko for skade, og at forhold ved grunden, herunder højt grundvandsspejl, som er alderssvarende og kendt ved købet, ofte falder uden for dækningen. Køberen bør derfor være særligt opmærksom på oplysninger om grundvand og kælderforhold i tilstandsrapporten før køb.