Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af revner i facade fra 1974

Sagen omhandlede en ejendom opført i 1974 af letbetonelementer, som i 2005 havde fået udvendig facadeisolering med eternitbeklædning. Klager overtog huset i 2014 og opdagede i 2017 revner i facaden. En sagkyndig erklæring viste to typer skader, dels revner i samlingerne mellem elementerne, dels delaminering forårsaget af korrosion i den indstøbte armering. Selskabet afviste dækning under henvisning til, at forholdet med revner allerede var anmærket i tilstandsrapporten ved handlens indgåelse, og at skaderne derfor ikke gik ud over, hvad man måtte forvente af et hus med denne alder og byggemåde. Nævnet lagde vægt på de indhentede sagkyndige erklæringer og fandt, at det ikke var bevist, at revnerne og delamineringen medførte en nærliggende risiko for yderligere skader på bygningen. Klager fik derfor ikke medhold. Sagen viser, at oplysninger i en tilstandsrapport har stor betydning for, hvad en køber må forvente af en ældre bygnings tilstand, og at ejerskifteforsikringen typisk kun dækker skjulte forhold, der udgør en reel og nærliggende risiko for skade, ikke almindeligt slid og ælde svarende til husets alder.