Afslag på ejerskifteforsikring ved fugtskader i husets gulvkonstruktion

Sagen omhandlede et hus fra 1972 med en terrændækskonstruktion, hvor klager kort efter overtagelsen i 2017 anmeldte fugtskader i gulvkonstruktionen. Selskabet gav dækningstilsagn for tre værelser, hvor der var konstateret fugt, men afviste at dække resten af huset, da man senere blev opmærksom på et forbehold i klagers police. Forbeholdet undtog dækning for skader, der opstod i eller bredte sig fra ejendommens gulvkonstruktioner og underliggende lag, med henvisning til et konkret punkt i tilstandsrapporten, hvor der var en anmærkning om ujævnheder i undergulvene, blandt andet i stuen. Klager mente, at hele huset burde dækkes på grund af manglende kapillarbrydende lag og et opfugtet betondæk, men ankenævnet fandt, at forbeholdet i policen var formuleret tilstrækkeligt konkret og præcist til, at selskabet kunne gøre det gældende over for klager. Sagen viser, at forsikringsselskaber kan indsætte specifikke forbehold i en ejerskifteforsikring baseret på konkrete anmærkninger i tilstandsrapporten, og at sådanne forbehold kan begrænse dækningen betydeligt. Det er derfor vigtigt at læse både tilstandsrapport og policevilkår grundigt inden man tegner en ejerskifteforsikring.