Ejerskifteforsikring skulle dække løftede fliser i brusenichen

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde overtaget en ejendom fra 1955 og senere opdagede, at fliser i brusenichen på badeværelset havde løftet sig. Klager ønskede, at hele badeværelsesgulvet blev revet ned og genopbygget, samt dækning af udgifter til sagkyndig bistand. En fugt- og byggeteknisk undersøgelse viste, at undergulvet i brusenichen var lavet af MDF-plade, som ikke er egnet til vådrum, fordi materialet ikke er formstabilt og deformeres ved fugtpåvirkning. Dette blev vurderet som en fejlkonstruktion, der havde været til stede allerede ved overtagelsen, og som havde ført til, at fliserne sad i spænd og til sidst skallede af. Nævnet fandt derfor, at der forelå en dækningsberettiget skade i brusenichen, og pålagde selskabet at dække udbedring af netop dette område. Uden for brusenichen fandt nævnet derimod ikke, at der var bevis for skade, blandt andet fordi der ikke var konstateret skader dér, og fordi vandbelastningen var langt mindre. Klager fik derfor kun delvist medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer kan dække skjulte konstruktionsfejl, men at dækningen afgrænses til de områder, hvor skade eller nærliggende risiko for skade faktisk kan dokumenteres, og at en generel mistanke om fejl ikke automatisk udvider dækningen til hele bygningsdelen.