Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Delvis medhold i sag om revner og fjedrende gulve i ældre hus

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 104561Medhold til klager
Selskab
Dansk Boligforsikring
Emne
Ejerskifteforsikring alle sager af denne type
Stikord
gulvskade · nærliggende risiko · levetid · revner · bevisbyrde

Hvad sagen handlede om

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning af skader i gulvkonstruktionen i en ejendom fra 1975. Klager havde anmeldt et knækket gulvbræt samt ønske om udbedring af fjedrende og løse gulvlameller i flere rum. Selskabet mente, at skaderne skyldtes gulvets almindelige levetid, som var undtaget fra dækning. Ankenævnet delte sagen op i flere dele. For revnerne i gangarealet fandt nævnet det bevist, at der på overtagelsestidspunktet var nærliggende risiko for skade, blandt andet fordi det ved åbning af gulvet viste sig, at dele af opklodsningen manglede, og fordi gennemgående revner var usædvanlige selv i et gulv af den alder. Selskabet blev derfor pålagt at genoptage sagen og udbetale erstatning for dette forhold. For de øvrige rum og den generelle eftergivenhed i gulvene fandt nævnet derimod, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Her lagde nævnet vægt på selskabets besigtigelsesrapport, som pegede på slid og ælde, samt at der ikke var dokumentation for, at gulvets tilstand havde væsentlig betydning for brugbarheden. Sagen viser, at ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig slitage, men at der kan opnås dækning, hvis der er konkrete tegn på byggetekniske mangler eller unormal skadeudvikling ud over almindelig ælde. Det er afgørende med konkret dokumentation fra besigtigelse.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager over afslag på dækning. Klager overtog den forsikrede ejendom - der er fra 1975 - den 1/5 2023. Gulvkonstruktionen, som var den oprindelige, var med opklodsede strøer og gulvbelægning af svømmende gulve på undergulv. Den 23/1 2025 anmeldte klager, at et gulvbræt var knækket i gangen, da opklodsningen i strøkonstruktionen ikke understøttede overgulvet. Klager ønskede også udbedring af det fjedrende område samt de løse lameller i gulve i ejendommens øvrige rum. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at gulvets levetid var opbrugt. Nævnet fandt det bevist, at der, for så vidt angik revnerne i parketgulvet i gangarealet, på overtagelsestidspunktet var nærliggende risiko for, at skaden ville indtræffe. Selskabet skulle derfor genoptage sagsbehandlingen og udbetale erstatning for udbedring i overensstemmelse med forsikringsbetingelserne. Nævnet bemærkede, at det ikke havde grundlag for at vurdere, om det var nødvendigt helt at udskifte gulvkonstruktionen i gangarealet, eller om forholdet kunne udbedres endeligt ved en mindre reparation. Nævnet lagde vægt på, at det fremgik af besigtigelsesrapporten fra husforsikringsselskabets taksator, at det ved åbning af gulvet blev konstateret, at noget af opklodsningen manglede. Nævnet har også lagt vægt på, at det uanset, at gulvenes levetid var ved at være ophørt, var usædvanligt, at der i strøgulvskonstruktioner med lamelparketgulve af tilsvarende alder opstod gennemgående revnedannelser ved almindelig brug. Nævnet fandt det på denne baggrund ikke godtgjort af selskabet, at revnedannelsen kunne henføres til forsikringsbetingelsernes undtagelse for "Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid." Nævnet lagde vægt på oplysningerne i selskabets besigtigelsesrapport, hvor det fremgik, at ejendommen var opført efter normal og god byggeskik, og at "Ved påvirkning af gulv i fordelingsgang ved skadet gulv ses dette ved påvirkning og være eftergivende … Det vurderes at der ved kraftig belastning vil ske skadesudvikling af gulv i fordelingsgang". Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved lamelgulvene og strøkonstruktionen i øvrigt, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Hvad angik gulvenes stedvise eftergivenhed lagde nævnet bl.a. vægt på, at det fremgik af selskabets besigtigelsesrapport, at der var tale om de oprindelige parketgulve fra husets opførelse i 1975, og at årsagen til skaden "må tilskrives udløbet levetid/slid og ælde". Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde godtgjort, at nedbøjninger og fjedringer i gulvene på overtagelsestidspunktet havde et sådant omfang, at bygningens værdi eller brugbarhed kunne anses for nævneværdigt nedsat, og at der ikke er oplysninger om, at forholdene havde væsentlig betydning for anvendelsen af rummene. Nævnet lagde vægt på, at det fremgik tilstandsrapportens punkt 21 under "beboelse - Stueplan - Stue" med karakteren gråt hus, at "Trægulv fjedrer ca. midt ved tværgående gulvbræt". Det fremgår under risiko, at "forholdet vurderes at være uden risiko for forringelse af gulvets bæreevne". Nævnet lagde for så vidt angik løse lameller vægt på oplysningerne om, at gulvet havde været slebet efter overtagelsen af ejendommen, hvilket kunne være medvirkende til forholdet. Klager delvist medhold.

Resultat

DELVIS MEDHOLD

Søgeord

EJERSKIFTEFORSIKRING, GULVE, NÆRLIGGENDE RISIKO FOR SKADE, REVNER

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne