Afslag på ejerskifteforsikring til udbedring af skorsten ved stråtag

Klager overtog en ældre ejendom fra 1849 og opdagede senere, i forbindelse med udskiftning af taget, at skorstenen var konstrueret på en måde, der gjorde det svært at gøre det nye tag tæt omkring den. Klager krævede, at ejerskifteforsikringen hos Dansk Boligforsikring skulle dække udbedring af skorstenen efter et tilbud på cirka 99.000 kroner. Nævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko for skade ved skorstenen, som kunne udløse dækning under ejerskifteforsikringen. Der gik over et år fra overtagelsen til anmeldelsen, og problemet blev først opdaget, da det gamle stråtag skulle udskiftes med et nyt, som lå højere end det tidligere tag. Denne ændring i tagkonstruktionen gjorde, at den eksisterende inddækning omkring skorstenen ikke længere passede. Nævnet fandt, at dette forhold snarere skyldtes, at en renovering blev mere kompliceret end forventet, end at der var tale om en egentlig skade i forsikringens forstand. Fotografier og notater fra selskabets besigtigelseskonsulenter viste desuden ingen tegn på, at taget tidligere havde været utæt omkring skorstenen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker konkrete skader eller nærliggende risiko for skade, og ikke uforudsete komplikationer, der opstår i forbindelse med senere renoveringsarbejde.