Ejerskifteforsikring dækkede ikke skade på undertag med vandindtrængen

Sagen omhandlede en klager, der havde fået afslag på dækning for skader på undertaget i en sekundær bygning på en ejendom fra 1937. Klager overtog ejendommen i 2021 og anmeldte i 2024, at undertaget var sluppet ved spærene, hvilket medførte, at der kom vand ind. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet i 2021 forelå en skade i forsikringens forstand. Der blev lagt vægt på, at der alene var konstateret kosmetiske opfugtninger, at bygningen var en sekundær bygning, der ikke var godkendt til beboelse, og at forholdet først blev opdaget mere end tre år efter overtagelsen. På denne baggrund fik selskabet medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringen kun dækker skader, der reelt kan påvises at have været til stede på overtagelsestidspunktet, og at en lang periode mellem overtagelse og konstatering af en skade kan gøre det vanskeligere at bevise, at skaden fandtes allerede ved overtagelsen. Det har også betydning, om skaden vedrører en bygning, der er godkendt til beboelse.