Ejerskifteforsikring afviste dækning af afskallet loft i sommerhus

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af et sommerhus fra 1974 opdagede afskalning af maling på loftsbrædder og krævede dækning gennem ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste med den begrundelse, at der ikke forelå en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørende var, at selskabets eget besigtigelsesnotat forklarede problemet med en kombination af manglende opvarmning, høj luftfugtighed og ujævn malerbehandling gennem årene, snarere end en konkret skade. Nævnet lagde også vægt på, at sommerhuse fra denne periode har begrænset isolering og derfor kræver mere varme om vinteren, samt at tilstandsrapporten allerede havde bemærket nedbøjning i loftet. En køber kan ikke forvente, at vedligeholdelse og udførelse af malede lofter i et ældre sommerhus har været optimal gennem årtier. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig slitage eller forhold, der skyldes ejendommens alder og manglende løbende vedligeholdelse, medmindre der kan påvises en konkret skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet. Køberen bør derfor være opmærksom på, at oplysninger i tilstandsrapporten om ældre bygningsdele kan begrænse dækningsmulighederne senere.