Ejerskifteforsikring afviste dækning af utæt skotrende på taget

Sagen handlede om en utæthed ved en skotrende på et tag, som klager mente var en skjult skade, der var til stede allerede ved overtagelsen af ejendommen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at utætheden skyldtes almindeligt slid og ælde samt udløbet levetid, og at forholdet ikke kunne dokumenteres at være til stede på overtagelsestidspunktet. Klager fremlagde vurderinger fra flere tømrere, som pegede på, at skaden var ældre, og at der var spor af tidligere vandindtrængning samt tidligere forsøg på reparation med silikone. Klager anførte desuden, at tilstandsrapporten ikke nævnte skotrenden, og at den tidligere sælger havde fortiet oplysninger om vandindtrængen og reparationsforsøg. Nævnet lagde afgørende vægt på selskabets besigtigelsesrapport og fandt, at klager ikke havde ført bevis for, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved skotrenden, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fandt heller ikke, at selskabet havde begået ansvarspådragende fejl. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at bevisbyrden for, at en skade var til stede allerede ved overtagelsen, ligger hos klager, og at slid og ælde ofte falder uden for ejerskifteforsikringens dækning.