Ejerskifteforsikring dækkede ikke revner i tagets rygningssten

Sagen handlede om en klage over afslag på dækning af revner i rygningsteglsten på en ejendom opført i 2000. Klageren overtog ejendommen i juli 2023, men forholdet blev først opdaget og anmeldt cirka 8,5 måneder senere. Selskabet afviste dækning med den begrundelse, at skadebegrebet i forsikringsbetingelserne ikke var opfyldt. Selskabet henviste til, at klimaskærmen ikke var utæt, at der ikke var påvist fugtskader, og at tilstandsrapporten kun beskrev revner i rygningsmørtel uden at der var tale om en egentlig skade eller nærliggende risiko for skade. Ankenævnet fandt, at der ikke var grundlag for at kritisere selskabets vurdering, og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker enhver bygningsmæssig svaghed eller kosmetisk fejl, som konstateres efter overtagelsen. Det afgørende er, om der er tale om en skade i forsikringsmæssig forstand, eller om der er en nærliggende risiko for, at en skade vil indtræde. Revner i mørtel uden tegn på fugtindtrængning eller funktionssvigt anses ikke nødvendigvis som en dækningsberettiget skade. For forbrugere er det vigtigt at være opmærksom på, at tilstandsrapporten kan nævne forhold, som ikke automatisk udløser dækning, og at tidsforløbet mellem overtagelse og skadens opståen kan have betydning for vurderingen af, om der er en sammenhæng til overtagelsestidspunktet.