Afslag på dækning af vandskade fra altan i gammel ejendom

Denne sag drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde fået afvist dækning for udbedring af en altan i en ejendom fra 1902. Klager overtog en ejerlejlighed i 2021, og tilstandsrapporten havde med grå markering noteret overfladiske revner i pudsen på altanen. Cirka to år efter overtagelsen blev der konstateret vandindtrængning hos underboen. Klager mente, at skaden skyldtes en skjult skade på altanen, som var blevet reparareret med gaffatape, samt en fejlagtig opbygning af dækket. Selskabet mente derimod, at skaden skyldtes udløb af levetiden på den oprindelige membran samt de allerede kendte revner og mangelfuldt vedligehold. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde ført tilstrækkeligt bevis for, at der forelå en dækningsberettigende skade, når man tog oplysningerne i tilstandsrapporten i betragtning. Da revnerne allerede var kendt og nævnt i rapporten forud for overtagelsen, kunne skaden ikke uden videre henføres til en skjult fejl. Sagen viser, at det er vigtigt for købere at være opmærksomme på forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten, da sådanne forhold sjældent kan gøres til grundlag for senere krav under ejerskifteforsikringen, hvis skaden kan hænge sammen med almindelig ælde eller vedligeholdelsesmangler.