Afvist dækning af revner i garage og mangler efter ejerskifte

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klageren krævede dækning for revner i en garage, manglende sternbrædder, en udvendig pejs og en støttemur i en ejendom fra 1961. Skaderne blev anmeldt cirka et år og to måneder efter overtagelsen. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at forholdene enten allerede var nævnt i tilstandsrapporten, eller at de skyldtes manglende vedligeholdelse af ejendommen, hvilket ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Ankenævnet gav selskabet medhold og fandt, at der ikke var dokumenteret skader i forsikringens forstand, når man sammenholdt klagen med oplysningerne i tilstandsrapporten. Afgørelsen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten på overtagelsestidspunktet, eller skader der skyldes almindelig slitage og manglende vedligehold. For købere er det derfor vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt før overtagelsen, da forhold nævnt heri som udgangspunkt ikke kan gøres gældende som en forsikringsskade senere. Sagen illustrerer også, at bevisbyrden for, at der er tale om en reel dækningsberettigende skade og ikke blot en kendt eller forventelig tilstand, ligger hos klageren. Når dokumentationen ikke understøtter, at der er sket en forværring eller opstået en ny skade efter overtagelsen, vil nævnet typisk give selskabet medhold i en afvisning.