Ejerskifteforsikring og manglende dækning af fald på altandæk

Klager overtog en ejendom fra 1940 og anmeldte flere år senere, at der var forkert hældning på altanen, så vand løb ind mod huset og gav misfarvninger på en stuevæg. Selskabet afviste dækning, fordi det vurderede, at faldet på altanen på overtagelsestidspunktet ikke udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade. Ankenævnet var enig med selskabet og lagde vægt på, at altanen var gammel og tidligere renoveret med nyt slidlag og fliser, at der ikke var konstateret direkte bagfald, men kun en meget lille lunke, og at selskabets taksator i stedet vurderede, at vandindtrængningen skyldtes utætte fuger og åbninger omkring en dør, hvilket anses for et vedligeholdelsesspørgsmål. Nævnet bemærkede desuden, at klager først anmeldte skaden næsten fire år efter overtagelsen. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring dækker skader og risici, der forelå på overtagelsestidspunktet, men ikke almindelige vedligeholdelsesmangler som utætte fuger, der opstår eller forværres over tid, og at lang tid mellem overtagelse og anmeldelse kan gøre det sværere at bevise, at forholdet allerede fandtes ved overtagelsen.