Ejerskifteforsikring dækkede ikke fugt i ydermur ved terrasse

Klager havde overtaget et hus fra 1961 og anmeldte flere år efter overtagelsen, at der var trukket vand op i ydermuren ved terrassen, og at muren var krakeleret. Klager ønskede dækning til reparation af pudsen samt etablering af en inddækning mellem terrasse og mur. Selskabet afviste med henvisning til, at forholdet ikke udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand på overtagelsestidspunktet, men alene var et almindeligt vedligeholdelsesspørgsmål. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at murværket nedsatte husets værdi og brugbarhed væsentligt i forhold til andre huse af samme alder og stand, og lagde blandt andet vægt på, at facader af denne type er mere vedligeholdelseskrævende, og at der ikke var tegn på, at fugt eller vand trængte ind i selve bygningen. Der blev også lagt vægt på den lange tid, der var gået fra overtagelsen til anmeldelsen. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig løbende vedligeholdelse, og at køberen af et ældre hus må forvente et vist vedligeholdelsesbehov ved facader, medmindre der kan påvises en konkret skade, der går ud over dette.