Afslag på dækning af manglende stabilitet i kvist på ældre hus

Sagen handlede om en ejer, der efter overtagelsen af et hus fra 1936 opdagede, at kvisten manglede stabilitet og havde en underdimensioneret udvekslingsbjælke. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække udbedringen samt udgifter til teknisk bistand. Selskabet afviste kravet, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen lagde vægt på, at kvisten kunne ses på luftfotos fra 1953 og altså havde eksisteret i mere end 70 år uden problemer, hvilket talte imod, at der var nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Tilstandsrapporten nævnte i forvejen ældre skævheder i gulvet, som blev vurderet at skyldes gamle sætninger i huset. Nævnet fremhævede desuden, at det forhold, at en planlagt renovering viste sig mere kompliceret end forventet, fordi en bygningsdel ikke var udført helt håndværksmæssigt korrekt, ikke i sig selv udgør en skade i forsikringens forstand. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer dækker konkrete skader eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, ikke enhver uhensigtsmæssighed eller ældre byggeteknisk løsning, der viser sig ved en senere renovering. Forbrugere bør være opmærksomme på, at gamle og velkendte forhold, som fremgår af tilstandsrapporten, typisk ikke giver ret til erstatning, medmindre der kan påvises en reel skaderisiko.