Afslag på dækning af mangelfuldt pudset facade i ejerskifteforsikring

En klager overtog i 2023 et hus fra 1924, hvor facadepudset senere blev anmeldt som ikke håndværksmæssigt korrekt udført. Klager ønskede dækning for udbedring, men selskabet afviste med henvisning til, at der ikke var tale om en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ankenævnet var enig med selskabet. Nævnet lagde vægt på, at en køber ikke kan forvente, at vedligeholdelse af malede og pudsede facader er udført optimalt gennem årene, og at der hviler en betydelig vedligeholdelsesbyrde på denne type facader. Den seneste pudsreparation var udført omkring 15 år tidligere. Klager havde ikke bevist, at forholdet påvirkede klimaskærmens funktion eller holdbarhed, herunder at der kunne trænge vand ind i bygningen. Selskabets besigtigelsesrapport betegnede forholdet som kosmetisk uden tegn på strukturelle skader eller følgeskader. Nævnet præciserede desuden, at begrebet ejendommens værdi i forsikringens forstand primært refererer til den byggetekniske værdi og ikke den økonomiske værdi, og at forsikringen derfor ikke dækker rent økonomiske værditab. Sagen viser, at kosmetiske og vedligeholdelsesrelaterede forhold ved facader normalt ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, og at der skal påvises konkrete følgeskader, før en sådan skade kan anses for dækningsberettiget.