Ejerskifteforsikring dækkede ikke vand ved ovenlysvinduer og facaderevner

En klager havde en ejerskifteforsikring og krævede dækning for vandindtrængen ved ovenlysvinduer samt revner i facadepuds. Selskabet afviste kravet, fordi der ikke var registreret råd, nedbrud eller andre tegn på vedvarende opfugtning, og fordi oppudsede facader generelt kræver megen vedligeholdelse. Klager mente, at en forkert udført inddækning ved ovenlysvinduet havde forårsaget vandindtrængen og de synlige afskalninger. Ankenævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man tog hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Nævnet lagde vægt på, at et hus med pudsede facader medfører en betydelig vedligeholdelsesbyrde, og at der ikke var påvist forhold, som havde reel betydning for husets klimaskærm eller konstruktion. Nævnet baserede sin afgørelse på både tilstandsrapporten og en taksatorrapport. Selskabet fik medhold. Sagen viser, at almindelig vedligeholdelseskrævende slitage på pudsede facader ikke i sig selv udløser dækning under ejerskifteforsikring, og at klager selv skal kunne bevise, at der er tale om en egentlig skade eller nærliggende risiko herfor, ikke blot kosmetiske eller vedligeholdelsesrelaterede forhold.