Afslag på dækning af fugt og omfangsdræn i 1957-hus

Klager havde overtaget et enfamilieshus fra 1957 og oplevede kort efter, at der trængte vand ind ved fodlister og fugt op ad væggene. Klager ønskede, at selskabet dækkede udbedring af fugtproblemerne samt etablering af et omfangsdræn omkring huset. Selskabet afviste med henvisning til, at der ikke var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade efter ejerskifteforsikringens vilkår. Nævnet var enig og lagde vægt på, at kuldebroer og mindre fugtforekomster er almindelige og forventelige i huse fra 1957 på grund af datidens byggeskikke, og at dette ikke i sig selv nedsætter husets værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende huse af samme alder. Der forelå desuden ikke sagkyndige erklæringer eller fugtmålinger, der understøttede klagers krav. For kælderens vedkommende bemærkede nævnet også, at policen indeholdt et særligt forbehold for skader relateret til kælderbeklædning som følge af fugt. Endelig var etablering af omfangsdræn udtrykkeligt undtaget fra dækning i forsikringsbetingelserne. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker forhold, der må anses som tidstypiske og forventelige for ejendommens alder, og at det er vigtigt at kende de konkrete undtagelser og forbehold i sin police, herunder eksempelvis omfangsdræn.