Ejerskifteforsikring dækkede ikke lunker i badeværelse og gæstetoilet

Klageren krævede dækning for lunker og mangelfuldt fald i gulvene på et badeværelse og et gæstetoilet, da vand ikke løb korrekt mod afløbet, hvilket klageren mente indebar risiko for at glide og forårsage ulykker. Klageren påpegede desuden, at problemet ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet ret. Afgørelsen byggede på, at klageren ikke havde ført bevis for, at der på overtagelsestidspunktet faktisk var en skade eller en nærliggende risiko for skade i den forstand, ejerskifteforsikringen dækker. Det er ikke tilstrækkeligt at pege på en teoretisk risiko eller et forhold, man selv opfatter som problematisk. Der skal foreligge konkret dokumentation for, at der reelt var en skade eller en nærliggende risiko for skade allerede ved overtagelsen af ejendommen. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker alle forhold, som en køber senere finder utilfredsstillende eller som afviger fra et ideelt niveau, men kun forhold der opfylder forsikringens skadebegreb. For forbrugere er læren, at man ved uenighed om gulve, fald eller lignende bygningsforhold bør sikre sig konkret byggeteknisk dokumentation, hvis man ønsker at gøre et krav gældende over for forsikringsselskabet.