Skjulte fejl i gulv og krybekælder afvist da rapport advarede før køb

Efter overtagelse af en ejendom fra 1921 opdagede klageren under en renovering skjulte forhold i krybekælderen og gulvkonstruktionen og ønskede, at selskabet dækkede merudgifter på mindst 200.000 kr. Selskabet afviste med henvisning til en undtagelse i forsikringsbetingelserne om forhold, køberen havde kendskab til før forsikringens indgåelse. Nævnet gav selskabet ret. Det afgørende var, at klageren allerede inden købet havde fået udarbejdet en byggeteknisk rapport, som beskrev fejlagtig isolering med granuleret flamingo, mangelfuld ventilation og risiko for svamp og indeklimaproblemer. Rapporten anbefalede en grundig undersøgelse, herunder radonmåling og kontrol for skimmel og råd, og anslog en udbedringsomkostning på 200.000-300.000 kr. Nævnet lagde vægt på, at forholdene under gulvene ville være blevet opdaget, hvis klageren havde fulgt rådgiverens anbefaling om videre undersøgelse, og at forholdene ikke gik ud over, hvad man kunne forvente af en ejendom fra 1921. Sagen viser, at en køber, der allerede før købet har fået konkrete advarsler fra en byggesagkyndig om mulige problemer, bør følge op med de anbefalede undersøgelser. Undlader man det, kan man ikke senere kræve dækning under ejerskifteforsikringen for de forhold, man dermed havde eller burde have haft kendskab til.