Ejerskifteforsikring dækkede ikke drænfejl og fugt i kælder

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede dækning for udbedring af en konstruktionsfejl i kloakafløbssystemet under huset samt fugtskader i kælderen, som fejlen angiveligt havde forårsaget. Selskabet afviste kravet. Nævnet lagde vægt på tidligere praksis, hvor dræn under et kældergulv ikke anses som en del af selve bygningen og derfor falder uden for ejerskifteforsikringens dækningsområde. Det manglende T-stykke blev vurderet som en integreret del af husets drænsystem og dermed ikke dækket. For fugtskaderne i kælderens vægge og gulv fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Der blev lagt vægt på, at der gik lang tid mellem overtagelsen og anmeldelsen, samt at ejendommen var fra 1968, hvor det var almindeligt, at kældre ikke havde fugtsikring. Selskabet fik derfor medhold i sagen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold ved dræn under bygningen, og at ældre ejendommes byggestandard indgår i vurderingen af, om noget udgør en skade. Den viser også, at det kan have betydning for udfaldet, hvis der går lang tid fra overtagelse til anmeldelse af en skade, da det kan vanskeliggøre bevisførelsen for, at skaden forelå ved overtagelsen.