Uenighed om dækning af fejlkonstrueret førstesal med vandskade

Resumé

Klager over selskabets afgørelse. Ejendommen var opført i 1977, og 1. salen var ifølge tilstandsrapportens sælgeroplysninger etableret i 2010. Klager overtog ejendommen den 15/6 2021 og anmeldte den 1/1 2022 revner i badeværelsesgulvet på 1. sal. Revnerne udviklede sig, og det begyndte at dryppe med vand fra loftet under badeværelset. Selskabets og klagers rådgivende ingeniører foretog besigtigelser af ejendommen, hvor det blev konstateret, at 1. salen var fejlkonstrueret. Selskabet dækkede udgiften til udbedring af etageadskillelsen, til forstærkning af etagebjælkelaget ved etablering af søjle med fundament og til udskiftning af berørte fliser i bryggerset. Selskabet dækkede endvidere udgiften til etablering af stabiliserende væg ved trappen, fundament for væggen og per kulance til etablering af skivevirkning i loftet og til tilretning af dampspærren. Selskabet meddelte dækning til genhusning, opmagasinering og advokat- og teknisk bistand. Selskabet afviste yderligere dækning. Klager ønskede, at selskabet skulle dække yderligere krav vedrørende nedrivning og genetablering af skillevæg i stueetagen, stabiliserende væg, etablering af manglende dampspærre i etageadskillelsen, udskiftning af fliser i bryggerset, genhusning, opmagasinering, byggeplads og ingeniør- og advokat bistand med 710.838,75 kr. inklusive moms. Forholdene var på tidspunktet for sagens indbringelse for nævnet udbedret. Nævnet fandt, at tvisten var af et sådant omfang, og at der bestod en sådan usikkerhed om bedømmelsen af sagens oplysninger, at sagen i sin helhed ikke skønnedes egnet til afgørelse i nævnet på skriftligt grundlag.Tvisten måtte som følge heraf afgøres ved domstolene, hvor der var mulighed for parts- og vidneforklaringer, og hvor der kunne udmeldes syn og skøn. Det fulgte herefter af vedtægternes § 4, stk. 3, nr. 3, at nævnet måtte afvise at afgøre sagen. Sag afvist. § 4.