Ejerskifteforsikring afviste udbedring af terrasse med forkert hældning

En klager overtog et hus fra 1944 med en tilbygget terrasse fra 2001. Kort efter overtagelsen anmeldte klager, at terrassen havde forkert hældning, så vand samlede sig og trængte ind i murværket. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og fordi det ikke udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ankenævnet fastslog, at det ikke i sig selv er nok, at en bygningsdel er udført håndværksmæssigt forkert - det afgørende er, om forsikringens skadebegreb er opfyldt. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten tydeligt beskrev revnede og defekte fuger med risiko for fugtindtrængning, samt tegn på opfugtning i loftet under terrassen. Da disse beskrivelser ikke var klart forkerte, havde klager haft mulighed for at forstå forholdets betydning før købet. Der var heller ikke bevist følgeskader, der gik ud over det allerede beskrevne. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at oplysninger i tilstandsrapporten har stor betydning ved ejerskifteforsikring, og at køber bør læse rapporten grundigt og forholde sig til anmærkninger om risiko for fugt og vandskader, da sådanne forhold sjældent giver ret til erstatning, hvis de allerede var kendt eller beskrevet før overtagelsen.