Strid om ejerskifteforsikring dækker fuld lovliggørelse af kælderbadeværelser

Klager havde overtaget en ældre ejendom med to badeværelser i kælderen, som var opført i 2020, og anmeldte kort efter overtagelsen en række byggetekniske problemer. Selskabet anerkendte dækning for defekte betonfuger i en flisevæg samt et beløb til etablering af aktiv ventilation i begge badeværelser, men afviste yderligere dækning med henvisning til tilstandsrapportens anmærkninger. Klager krævede, at selskabet skulle betale for en fuld lovliggørelse af badeværelserne efter byggereglementet, svarende til et tilbud på knap 300.000 kroner inklusive moms, samt teknisk bistand. Sagen involverede komplekse spørgsmål om, hvilke forhold der var dækningsberettigede skader eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og hvilke der var almindelige forhold nævnt i tilstandsrapporten. Nævnet fandt, at der var en sådan usikkerhed om bedømmelsen af sagens oplysninger, at sagen ikke var egnet til afgørelse på skriftligt grundlag. Nævnet afviste derfor sagen og henviste til, at en afklaring i givet fald måtte ske ved domstolene, hvor der er mulighed for parts- og vidneforklaringer samt syn og skøn. For forbrugere illustrerer sagen, at komplicerede byggetekniske tvister med behov for sagkyndig vurdering ikke altid kan afgøres af nævnet, og at man i sådanne tilfælde må søge afklaring i retssystemet.