Afslag på dækning af fugtspærre og undertag i ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en klager, der efter at have overtaget et hus fra 1994 opdagede fugtskader og et ødelagt undertag i forbindelse med udskiftning af en loftslem. Klager mente, at ejerskifteforsikringen skulle dække udbedring af fugtspærren og et nyt tag, men selskabet afviste kravet. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at selskabets besigtigelseskonsulent havde vurderet, at den konstaterede opfugtning ikke i 30 år havde medført konstruktive skader som råd, og at udførelsen af fugtspærren var tidstypisk. For så vidt angår taget fandt nævnet, at tilstandsrapporten allerede havde beskrevet revner og huller i undertaget som en risiko for vandindtrængning, og at beskrivelsen derfor ikke var misvisende. Desuden var undertaget omkring 30 år gammelt og dermed tæt på udløbet af sin forventede levetid, og forsikringen dækker ikke skader, der alene skyldes normal slitage og udløbet levetid. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kun dækker skjulte fejl og mangler, der udgør en reel skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og ikke forhold, der allerede fremgår tydeligt af tilstandsrapporten, eller som skyldes almindelig ælde og materialeslid. Køberen bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på, at ældre bygningsdele nær deres forventede levetid ofte falder uden for dækningen.