Uenighed om erstatningsbeløb ved sammenstyrtet læmur på ældre ejendom

Klager havde overtaget en ejendom fra 1973 og anmeldte kort efter overtagelsen, at en læmur var faldet sammen. Selskabet erstattede kun 20 procent af udbedringsomkostningerne, og klager ønskede en højere erstatning. Ankenævnet gav selskabet medhold og fandt ikke grundlag for at kritisere afgørelsen. Nævnet lagde vægt på, at læmuren var opført i 1973 og dermed var over 30 år gammel på skadetidspunktet, og at forsikringsbetingelserne for bygningsdele ældre end 30 år fastsætter erstatning svarende til 20 procent af udbedringsomkostningerne. Nævnet bemærkede desuden, at genanvendelse af den eksisterende sokkel og ubeskadigede, afrensede mursten fra den oprindelige mur ikke i væsentlig grad påvirkede levetiden af den genopførte mur sammenlignet med en helt ny mur. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk indeholder afskrivningsregler, der reducerer erstatningen for ældre bygningsdele, uanset om skaden i øvrigt er dækningsberettiget. Boligkøbere bør derfor være opmærksomme på, at alder på konstruktioner som mure, tage og andre bygningsdele kan have stor betydning for erstatningens størrelse, og at det er værd at sætte sig ind i forsikringsbetingelsernes afskrivningstabeller ved vurdering af en eventuel erstatningssag.