Ejerskifteforsikring dækkede ikke vandindtrængen i gammel kælder

Sagen handlede om en klager, der efter køb af en ejendom fra 1954 fik afslag på dækning for vandgennemtrængning gennem kældervæggene. Klager overtog ejendommen i februar 2019, og skaden blev anmeldt først i februar 2025, efter at der allerede i februar 2024 var konstateret vandindtrængen. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet bemærkede, at kældre fra denne periode typisk ikke var sikret mod grundfugt, og at almindelig fugtindtrængen i en ældre kælder ikke i sig selv udgør en dækningsberettiget skade, hvis den ikke nedsætter ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til andre bygninger af samme alder og stand. De fremlagte fotografier var ikke tilstrækkelige til at dokumentere en sådan skade. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker almindelige aldersrelaterede svagheder ved ældre bygninger, og at det er forsikringstager, der skal bevise, at der var tale om en egentlig skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet. Kunder bør derfor være opmærksomme på, at en byggeteknisk gennemgang før køb kan være afgørende for at dokumentere tilstanden, særligt ved ældre ejendomme med kældre uden moderne fugtsikring.