Ejerskifteforsikring: afslag på erstatning for rådskader i udestue

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ældre ejendom fra 1966 med en udestue opført i 1994, anmeldte rådskader i udestuens bærende trækonstruktion cirka 3,5 år efter overtagelsen. Klager krævede erstatning på 750.000 kroner til opførelse af en ny udestue eller alternativt en forholdsmæssig erstatning. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at skaden var et resultat af almindelig ælde og manglende vedligehold, hvilket hører under normalt vedligehold og ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Selskabets besigtigelse viste, at udestuen var 30 år gammel, hvilket lå inden for den forventede levetid, men at forhold som uopvarmet brug i mange år, mangel på afstand mellem stolper og fundament samt manglende vedligeholdelse havde bidraget til rådskaden. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, og lagde afgørende vægt på selskabets tekniske vurdering samt den lange tid, der var gået siden overtagelsen. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer ikke dækker skader, der kan tilskrives normal ælde, konstruktionsforhold fra opførelsestidspunktet eller mangelfuld vedligeholdelse, og at tidspunktet for anmeldelse i forhold til overtagelsen kan have betydning for bevisvurderingen.