Delvis dækning af utæt tagpaptag afvist da forholdet stod i tilstandsrapport

Sagen drejede sig om utæthed i et tagpaptag på et enfamiliehus fra 1966, som medførte fugtskader i undertag og spær. Selskabet gav en kulancemæssig delvis dækning på i alt godt 6.000 kroner for konstaterede følgeskader og tilbudt tagpapudskiftning, men afviste at dække resten af udgiften til udskiftning af taget, da forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten som en gul anmærkning om eftergivende underlag, uens lunker og manglende klæb. Nævnet lagde også vægt på, at skaden først blev anmeldt mere end et år efter klagers overtagelse af ejendommen. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå forhold ved tagpapbelægningen på overtagelsestidspunktet, som gik ud over det, der allerede fremgik af tilstandsrapporten, og kunne derfor ikke kritisere selskabets afgørelse, herunder den kulancemæssige erstatning. Sagen illustrerer, at forhold der er tydeligt beskrevet i en tilstandsrapport typisk falder uden for ejerskifteforsikringens dækning, medmindre køber kan bevise, at der er sket en forværring eller opstået en ny skade efter overtagelsen. Det understreger vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt før køb og af at anmelde skader hurtigt, da tidsforløbet mellem overtagelse og anmeldelse kan have betydning for bevisvurderingen.