Afslag på dækning af tagfejl: taghætter, gangbro og ventilation

En boligkøber klagede over selskabets afslag på dækning af fejl ved taghætter, en gangbro placeret i tæt kontakt med isolering samt utilstrækkelig ventilation af tagkonstruktionen. Klageren havde fået udarbejdet en ny tilstandsrapport, som viste flere fejl, der ikke fremgik af den oprindelige rapport, og mente derfor, at der var risiko for fugt- og kondensskader. Selskabet afviste og mente, at der hverken var tale om en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at de anmeldte forhold udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade. Det blev tillagt betydning, at selskabets besigtigelseskonsulent ikke fandt tegn på skader eller følgeskader ved sin besigtigelse, og at konsulenten vurderede, at der ikke var risiko for skadesudvikling. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker forhold, som blot afviger fra normal byggepraksis eller som en senere rapport påpeger som en potentiel risiko. Det afgørende er, om der kan påvises en konkret skade eller en klart nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet. For boligkøbere er læren, at en ny og mere kritisk tilstandsrapport ikke i sig selv er tilstrækkelig dokumentation, hvis der ikke samtidig kan påvises faktiske skadetegn.