Ejerskifteforsikring: dækning af skader på tag og tagrender

Klager havde fået afslag på dækning for flere skader på tag og tagrender, herunder et stålpladetag lagt oven på et gammelt eternittag, tærede tagrender, løse skruer i tagplader samt mistanke om asbestforurening i loftrummet. Nævnet vurderede hvert forhold for sig og fandt, at hverken det ekstra tag, de tærede tagrender eller de løse skruer udgjorde dækningsberettigede skader, da disse dels ikke opfyldte forsikringens skadebegreb, dels var anmeldt for sent i forhold til overtagelsestidspunktet, eller kunne henføres til almindelig vedligeholdelse. Klager kunne heller ikke bevise, at der forelå dækningsberettiget asbestforurening. Derimod fandt nævnet, at en utæt skorstensinddækning, som havde medført vandindtrængning i et bryggers, opfyldte skadebegrebet, og at skaden måtte antages at have været til stede allerede ved overtagelsen. Selskabet skulle derfor dække denne skade samt følgeskaderne heraf. Klager fik dermed delvis medhold. Sagen viser, hvor afgørende det er, om en skade kan dokumenteres at have eksisteret på overtagelsestidspunktet, og at almindelig slitage og vedligeholdelse typisk falder uden for en ejerskifteforsikrings dækning, mens skjulte og pludseligt opståede skader kan være dækket.